Tucson Annual Residential Rehabilitation (TARR) Program

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FACT SHEET FY 2014-2016 and Link to Application Form
 

What is the Tucson Annual Residential Rehabilitation (TARR) Program?

The purpose of this project is to provide financial and technical assistance to low income homeowners faced with an urgent housing repair situation.  Eligibility will be limited to cases involving owner-occupied homes within the City of Tucson, families of limited income and assets, and homes with a hazardous and/or unsanitary condition threatening the life and/or health of their present occupants.  It is not the intent of this project to be a total rehabilitation program or to provide normal maintenance or cosmetic housing repairs.
 

How Much Assistance is Available?

There are two (2) components to the TARR Program – with a total of $12,500.00 potentially  (subject to available funds) available to qualifying homeowners. The initial $7,500 is a grant, for which repayment is NOT required! An additional $5,000 may be available as a deferred loan to cover the most acute scenarios not addressed through the normal rehab work and will be available at 2% simple interest (no compounding), which is deferred until the title is transferred/property is sold or refinanced. Mobile homes will be eligible for deferred loan component ONLY when applicant/homeowner also owns deeded interest in the underlying land/real property. There are no periodic or monthly payments with either of these components. The deferred loan plus ANY other encumbrances cannot exceed 90% loan-to-value, with value determined by assessed valuation. Should the actual costs for the proposed rehab exceed $7,500, that amount exceeding the grant of $7,500 will have to be provided by the deferred loan or through homeowner contribution. The inability of the homeowner to secure necessary additional funds through the deferred loan program or available homeowner funds will require a reduction in the proposed ‘scope of work.’
 

A.       Owner-Occupancy - The applicant must be the owner and occupy the home to be repaired at the time the repair problem is identified.  Ownership may include: Possession of clear title, equity rights under contract, deed and mortgage, deed of trust, or life estate to a property.  In certain instances involving probate cases or joint ownership where the property is not occupied by all owners, or ownership by a close relation (not an occupant), the definition of owner-occupant will include those applicants whose occupancy is perpetual and rent-free, where there is definite blood relationship between the applicant and the last recorded title holder.
 

B.       Income  -  An applicant’s gross income must not be above the following income limits for the family sizes given below: (Income is figured before taxes and deductions and includes all permanent ongoing payments to the applicant household).
 

Family Size

Income

Family Size

Income

1

$31,950

5

$49,250

2

$36,500

6

$52,900

3

$41,050

7

$56,550

4

$45,600

8

$60,200

C.       Liquid Assets - Less than $20,000 per household. Assets are cash on hand, savings accounts, U.S. Savings Bonds, stocks and bonds, and other liquid assets available to the applicant.  If an applicant’s liquid assets exceed the asset limit, the applicant may still be eligible for the program; however, he will be required to use those funds (the amount over limit) to pay for repairs.  (For example, if a household has $21,000.00 in liquid assets and needs repair costing $4,200, the applicant will pay $1,000 and the project will pay $3,200.)  Example:
 

Applicant's liquid assets

$ 21,000

Cost of Repair

$ 4,200

Asset limit

$-20,000

Assets over limit/paid by Applicant

$-1,000

Asset amount over limit

$   1,000

Amount paid by Project

$ 3,200

D.       Use of Other Sources of Assistance - If the homeowner is eligible for assistance from some other source, such as homeowner’s insurance, the project will pay only the difference between the cost of the repair and the amount the homeowner may be eligible for from the other source.

 

E.        Receipt of Prior Housing Rehab Assistance from City of Tucson – any homeowner requesting assistance under the FY 2014-2016 TARR Program must NOT have received any assistance from any other City of Tucson housing rehab program since September 1, 2007.
 

What Repairs are Eligible Under this Project?

·          Leaking Roof Repairs and/or Replacement - Roof over main occupied residence may be eligible for repair or replacement if the extent of the leak is threatening to cause serious damage to the home, jeopardizing the health and safety of the occupants.

·          Electrical – Repair of hazardous main electrical service and/or hazardous circuits into the home.

·          Sewer Line - In the house sewer between the house and the point of disposal.

·          Gas Leak - In the gas piping between the gas meter and any appliances.

·          Replacement of Existing Furnace or Cooling System- When unit is no longer serviceable.  Unserviceable refrigeration unit may be replaced with evaporative cooler, unless documentation can be provided that air conditioning is required for medical reasons.  Heating and cooling systems are eligible where one does not exist.

·          Water Heater Replacement and/or installations.

·          Structural - Whenever any portion of the home or member of appurtenance is immediately likely to fail, or to become detached or dislodged, or to collapse and thereby injure persons.

·          Water Leak - In the water piping between the water meter and any fixtures.

·          Security – Repair and/or installation of front and rear doors and lights.

·          Special Conditions - All other emergencies threatening to life or health of the occupants not covered above, will be considered case-by-case basis.

Ineligible repairs:

·          Appliance Repair - Including refrigerator, range and oven, clothes washer/dryer, garbage disposal, toaster, etc.

·          Minor Plumbing - Repair of dripping faucets, running toilet tank, clogged drains, minor fixture leaks.

·          Minor Electrical - Repair of electrical outlet, switch, or light fixture.

·          General Mechanical - Furnace, evaporative cooler, air conditioning servicing in preparation for winter or summer.  Lighting and/or cleaning furnace, repairing or replacing plumbing, blower motor, pads and water distribution system.

·          Cosmetic and General Maintenance Repairs- Plastering, patching and painting, floor covering, door and hardware and other routine and ongoing maintenance work.  General repairs to accessory structures, such as car ports, sheds, out buildings, etc.

 

Additional information may be obtained by telephone at 837-5336 or at Housing & Community Development Department, Planning & Community Development Division, Santa Rita Building, 310 N Commerce Park Loop (45) or mail questions to: P O Box 27210, Tucson, AZ  85726-7210).

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APPLICATIONS AVAILABLE UPON AND SUBJECT TO FUTURE FUNDING


 

CIUDAD DE TUCSÓN PROGRAMA ANUAL DE RENOVACIÓN DE VIVIENDAS (TARR) DE TUCSÓN

FY 2014-2016 HOJA DE DATOS y enlace a aplicación

      ¿Qué es el Programa de Vivienda Sostenible en Toda la Ciudad (TARR)?

 

El propósito de este proyecto es proporcionar asistencia financiera y técnica a propietarios de casas de bajos ingresos que enfrentan una situación urgente de reparación de vivienda.  La elegibilidad estará limitada a casos que incluyan casas ocupadas por los dueños, familias de ingresos y activos limitados, y casas con una condición peligrosa o insalubre que amenaza la vida y/o la salud de sus ocupantes actuales.  La intención de este proyecto no es ser un programa de rehabilitación total ni proporcionar mantenimiento normal o reparaciones cosméticas a las viviendas.

¿Cuánta Ayuda hay Disponible?

 

Hay dos (2) componentes – con un total de $12,500 potencialmente disponibles para propietarios de casas que califican. Los $7,500 iniciales son un subsidio, ¡por el que NO se requiere reintegro! $5,000 adicionales pueden estar disponibles como un préstamo diferido para cubrir trabajos más extensos de rehabilitación y estará disponible a interés simple (no acumulativo) de 2%, que se difiere hasta que el título sea transferido o la propiedad sea vendida o refinanciada. No hay pagos periódicos ni mensuales con ninguno de estos componentes. Si los costos reales de la rehabilitación propuesta exceden $7,500, esa cantidad que exceda al subsidio de $7,500 tendrá que ser proveída por el préstamo diferido o mediante la contribución del dueño de la casa. La imposibilidad del dueño de la casa de asegurar los fondos adicionales necesarios mediante el programa de préstamo diferido o fondos disponibles del propietario, requerirá una reducción en el 'alcance del trabajo' propuesto.

 

A.       Ocupación por Propietario  -  El solicitante tiene que ser el propietario y ocupar la casa que va a repararse al momento de identificarse el problema de reparación.  Ser propietario puede incluir: Posesión de título libre de gravamen, derechos de activo neto bajo contrato, escritura e hipoteca, escritura de fideicomiso, o patrimonio vitalicio sobre una propiedad.  En ciertas situaciones que involucran casos de legalización de testamentos o propiedad mancomunada en donde la propiedad no está ocupada por todos los propietarios, o de propiedad por un familiar cercano (que no es un ocupante), la definición de propietario-ocupante incluirá a los solicitantes cuya ocupación es a perpetuidad y libre de renta, en donde hay una relación definitiva de consanguinidad entre el solicitante y el más reciente tenedor registrado del título.

 

B.       Ingresos  -  Los ingresos brutos del solicitante no pueden estar por encima de los siguientes límites de ingresos para los tamaños de familia indicados abajo: (Los ingresos se calculan antes de los impuestos y deducciones e incluyen todos los pagos permanentes actuales a las personas que viven en casa del solicitante).

 

Tamaño de Familia

Ingresos

Tamaño de Familia

Ingresos

1

$31,950

5

$49,250

2

$36,500

6

$52,900

3

$41,050

7

$56,550

4

$45,600

8

$60,200

 

C.       Activos Líquidos  -  Menos de $20,000 por hogar. Los activos son dinero en efectivo, cuentas de ahorros, Bonos de Ahorro de los EE.UU., acciones y bonos, y otros activos líquidos disponibles para el solicitante.  Si los activos líquidos del solicitante exceden el límite de activos, el solicitante podría ser aún elegible para el programa; sin embargo, necesitará utilizar esos fondos (la cantidad por encima del límite) para pagar por las reparaciones.  (Por ejemplo, si un hogar tiene $21,000 en activos líquidos y necesita reparaciones que cuestan $4,200, el solicitante pagará $1,000 y el proyecto pagará $3,200.)  Ejemplo:

 

Activos líquidos del solicitante

$ 21,000

Costo de Reparaciones

$ 4,200

Límite de activos para casa

$-20,000

Cantidad sobre límite/pagado por Solicitante

$-1,000

Cantidad de activos sobre límite

$   1,000

Cantidad pagada por Proyecto

$ 3,200

 

D.       Uso de Otras Fuentes de Asistencia  -  Si el propietario de la casa es elegible para asistencia de alguna otra fuente, como seguro de propietario de casa, el proyecto pagará únicamente la diferencia entre el costo de la reparación y la cantidad por la que el propietario pudiera ser elegible mediante la otra fuente.

 

E.        Recepción de Asistencia Previa para Rehabilitación de Vivienda de parte de la Ciudad de Tucson  –  todo propietario de casa que solicite asistencia bajo el Programa de Vivienda Sostenible en Toda la Ciudad Año Fiscal 2014-2016 NO puede haber recibido ninguna asistencia de ningún otro programa de rehabilitación de vivienda de la Ciudad de Tucson desde Septiembre 1o, 2007.

 

                                                ¿Qué Reparaciones son Elegibles Bajo este Proyecto?

 

·          Reparaciones y/o Reemplazo de Techos con Goteras  -  El techo sobre la residencia principal ocupada puede ser elegible para reparación o reemplazo si la extensión de las goteras amenaza causar daño severo a la casa, poniendo en peligro la salud y la seguridad de los ocupantes.

·          Electricidad  -  Reparación de servicio eléctrico principal peligroso y/o circuitos peligrosos hacia el interior de la casa.

·          Línea de Alcantarillado  -  En el alcantarillado de la casa entre la casa y el punto de eliminación.

·          Fuga de Gas  -  En la tubería de gas entre el medidor de gas y cualquier aparato doméstico.

·          Reemplazo de Sistema Existente de Calefacción o Refrigeración  -  Cuando la unidad ya no pueda ser reparada.  Las unidades de refrigeración irreparables pueden reemplazarse con enfriadores evaporativos, a menos que se proporcione documentación indicando que se requiere aire acondicionado por razones médicas.  Los sistemas de calefacción y refrigeración son elegibles en donde no existe ninguno.

·          Reemplazo de Calentador de Agua y/o instalaciones.

·          Estructural  -  Cada vez que cualquier porción de la casa o parte de un anexo tenga probabilidad inmediata de fallar, o desconectarse o desprenderse, o desplomarse y por lo tanto lesionar a las personas.

·          Fuga de Agua  -  En las tuberías de agua entre el medidor de agua y cualquier accesorio.

·          Seguridad  -  Reparación y/o instalación de puertas y luces delanteras y traseras.

·          Condiciones Especiales  -  Cualquier otra emergencia que amenace la vida o la salud de los ocupantes que no esté incluida arriba, será considerada caso por caso.
 

Reparaciones Inelegibles:

·          Reparación de Aparatos Domésticos  -  Incluyendo refrigerador, estufa y horno, lavadora/secadora de ropa, triturador de desperdicios, tostador, etc.

·          Plomería Menor  -  Reparación de grifos que gotean, tanque de inodoro con fuga, drenajes atascados, fugas menores en accesorios.

·          Electricidad Menor  -  Reparación de tomacorrientes eléctricos, interruptores o lámparas.

·          Mecánica General  -  Servicio en preparación para el invierno o verano de sistemas de calefacción, enfriador evaporativo, aire acondicionado.  Encender y/o limpiar la caldera de calefacción, reparar o reemplazar plomería, motor del ventilador, almohadillas para enfriador, y sistema de distribución de agua.

·          Reparaciones Cosméticas y de Mantenimiento General  -  Enyesado, parchado y pintura, cubiertas de pisos, puertas y ferretería y otros trabajos de mantenimiento rutinario y continuo.   Reparaciones generales a estructuras accesorias, como cochera abierta, cobertizos, anexos, etc.

Se puede obtener información adicional por teléfono llamando al 837-5336 o en el Departamento de Servicios Comunitarios, División de Desarrollo Comunitario, Edificio Santa Rita, 310 N Commerce Park Loop (45) o envíe preguntas por correo a: P.O. Box 27210, Tucson, AZ 85726-7210.

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SOLICITUDES DISPONIBLES DEPENDIENDO DE Y SUJETAS A FINANCIAMIENTO FUTURO PARA AÑO